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房产中介乱象稳步浮出水面,贷款利率竟超银行

时间:2019-10-05 02:41来源:家居
随着消保委的调查,房产中介乱象逐步浮出水面。早报记者追踪了解到,为获得独家房源变相助涨房价、房源信息不实、工作人员无证执业、中介办理短期借款等方式成为扰乱房产中介

随着消保委的调查,房产中介乱象逐步浮出水面。早报记者追踪了解到,为获得独家房源变相助涨房价、房源信息不实、工作人员无证执业、中介办理短期借款等方式成为扰乱房产中介市场的惯用“招数”。

陈玺撼)因涉嫌隐瞒真实信息,引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋,以及在买方不知情的情况下违反合约,擅自向卖方提供所谓“金融产品”,允许卖方将尚未过户给买方的房屋用于抵押贷款等问题,上海链家房地产经纪有限公司前天被媒体曝光,并被上海市消保委约谈。记者昨天了解到,多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。

央视财经(《经济信息联播》记者 艾萍 张磊 贾林)随着上海的急速发展,土地资源日益稀缺,一手房的交易量增速逐渐放缓,十多年间新增的一手房陆续进入到二手房的交易市场中,使得二手房的交易量快速增长,在交易数量、交易面积和交易金额方面,都大大超过了一手房。随着房地产交易市场的火爆,二手房买房纠纷也与日俱增。

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皇家棋牌官网,昨天上午,市住建委已约谈链家公司相关负责人。市住建委相关负责人表示,链家公司相关门店的确存在不规范经营行为,市住建委目前已决定开展调查,并要求链家公司积极配合。调查期间,将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。经市住建委同意,即日起上海市房地产交易中心已暂停上述门店和人员的网签资格,调查处理结果将及时向社会公布。

一、链家隐瞒信息介绍买卖 其贷款利率为银行四倍

调查

记者从知情人士处获悉,市工商局昨天也召开会议,研究链家相关广告所宣传的“100%真房源”等内容,是否构成违反《广告法》《消法》等法律法规,是否涉及虚假宣传、侵害消费者知情权等问题。

上海的黄先生,去年8月通过链家房地产经纪公司购买了一套婚房,合同价400万元。在签订合同前,链家工作人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但交易不会有任何问题,链家方面与黄先生确认,只要个人首付能达到7成也就是280万元,剩余120万元房款通过银行商业贷款支付。签订合同后黄先生才发现这套房子已经被原房东抵押到银行用来贷款340万。

早报记者 邹娟 赵磊 俞立严

针对法律界人士质疑的涉嫌向购房者和卖房者提供高利率贷款,链家是否有资质的问题,截至记者发稿时,相关监管部门尚未给出明确答复。

为了抓紧买下这套房,黄先生还是将首付的280万打到房东的帐号之后,不料,房东却挪做他用。去年年底这套房被法院查封,黄先生面临首付金额无法追回、房屋也无法完成过户的情况。这时,链家又找到黄先生说,可以签一个三方协议,垫资给他,将这套房交易下去。

随着消保委的调查,房产中介乱象逐步浮出水面。

就在监管部门相继发声的前夜,即链家相关问题遭曝光的当晚,链家官方曾给出回应,颇为详细地对市消保委曝光的两个消费者投诉案例进行解释,但有避重就轻之嫌。对于被曝光涉嫌隐瞒真实信息,引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋一事,链家竟称有关房源事先通过链家进行了个人购房抵押这一重要信息,由于“通过链家操作风险可控而未加以重视”,所以“未第一时间告知客户”。至于是否有资质向购房者和卖房者提供高利率贷款一事,链家仍只字未提。

上海购房者 黄先生:这个三方协议每个月的利息高达1.6%,年利息要超过20%,远远是高于了这个银行同档利率的四倍。

早报记者追踪了解到,为获得独家房源变相助涨房价、房源信息不实、工作人员无证执业、中介办理短期借款等方式成为扰乱房产中介市场的惯用“招数”。

《上海房产中介消费满意度调查》显示,房产中介消费满意度才11%,这是市消保委近些年来开展类似调查中最低的行业。市消保委副秘书长唐健盛表示,这反映出上海房地产中介市场的混乱,亟待监管。市消保委曝光链家,并不只是希望链家涉嫌违规的经营行为及时得到监管,更多的是希望通过曝光,引起相关监管部门重视,及早制定该行业的规范、标准,从而有依据地彻底治理目前该行业乱象。

万般无奈下,黄先生贷款110万用于交给卖方偿还房屋抵押贷款。然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时,链家却称因过户手续需20天流程,存在重新查封的风险,不承担此风险,要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保,待过户手续完成后再解除抵押操作。

乱象一:

“除尽快整顿行业,监管部门也可以在相关法律法规滞后的现阶段,用活用好既有资源。”有业内人士指出,其实消费者完全可以通过正规渠道获取一些房源关键信息,避免被房地产中介“忽悠”。比如,上海市房地产交易中心构建的存量房交易服务平台,市民可利用该平台提供的真实交易信息规避信息不对称所造成的欺诈行为,也可利用平台提供的监控系统来规避房地产交割风险。遗憾的是,《上海房产中介消费满意度调查》指出,接触过房产中介的消费者中,多达四成的人并不知道可自己申请在房地产交易中心的网上挂牌交易,更不知道有官方渠道进行房屋产调。

黄先生 上海购房者:在上个星期2月19号的时候,不得不带着我的父母在公证处整整站了一天,配合他们去做这样一个完全不公正也不合理的担保合同,他们才同意继续把这个房产继续交易下去。

为获独家变相助涨房价

上海万达律师事务所主任 王龙杰:首先贷款利率4倍以上的,是高利贷,肯定是违法的,第二个就是说,什么样的机构他有资格,向这个社会公众提供贷款,这需要有一个金融服务业务的许可证的,作为居间人,就是一个报告的义务,不然的话,造成委托人损失的,他不但不能够得到报酬,他还要承担损害赔偿的法律的责任。

2015年下半年,记者打算卖掉自住房,于是以卖房者身份联系了几家中介,立即有中介业务员上门约谈签约独家房源,而且开出的条件十分优厚。

二、链家销售已抵押房产 提供高息借款服务

记者的房子按同小区市场价在200万元左右,中介提出若签约独家房源,可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出,过期若未售出,中介公司则赔付一定数额补偿金。而对于高出的房款,则需要给独家代理中介一定提成。相应的条件是,房主不能将此房源在其他房产中介挂牌。中介甚至将独家房源签约情况与员工收益挂钩。

事实上,上海链家涉及的不止一件房产纠纷,上海的庄先生也被卷入了一起房产中介的隐瞒销售之中。

其实,签约独家迎合了卖方的心理,而在一定程度上却助推了房价的上涨,而且容易造成垄断。

上海的庄先生在链家房产中介看中一套房子并签订了房产居间协议,协议有明确条款规定,定金应由中介监管并在支付后由中介对房产证进行保管,但链家却要求庄先生直接将定金付给房主。在庄先生支付全部定金80万元后,意想不到的事情发生了。

记者了解到,上海某小区一套房源本已约定以450万元成交,购房者付了5万元定金。另外一家中介联系到卖方之后,暗示若与之签约独家可以卖得更高,该房东最后赔付10万元违约金后,再重新由中介挂牌,后以510万元成交。

上海购房者 庄先生儿子:这套房子是370万签订的一个合同,他已经超过了370万的20%,按照20%的定金国家规定的20%总房款的一个定金来说,上限到封顶的话也就是74万元。

以链家为例,为了获得更多独家房源,去年其纷纷与房屋出售人签订“独家房源协议”。事实上,一些大型房产中介如今也已开始效仿这一做法。

庄先生在签居间协议时,房东只说有61万元的公积金贷款没有还清,后来才知道房东为了买一套更大的住房资金不足,链家中介人员便主动提出为这个房东提供借款服务,将名下准备出售给庄先生的房产再抵押给他个人。而在这期间,房产中介抓住庄先生一家看中房子急于购买的心理,一直未把房产证出示给他们看,在庄先生支付定金80万一周之后,才提供存在167万元房产抵押贷款的情况。

记者向法律界人士咨询,类似独家协议并不具备法律效力。一旦产生纠纷,中介往往会利用优势地位恶意锁定委托房源。

上海购房者 庄先生儿子:我们也是事后知道,是链家是把这套我们要买的富平路那套房子,是在2015年的12月20号已经是抵押给他们,是抵押了贷款的167万元。

乱象二:

庄先生咨询律师后,意识到链家公司以员工名义签署的房屋抵押贷款协议,可能会影响到房屋的产权交易,决定不再签订正式合同,要求对方退还80万元的订金,但却遭到拒绝。

短期贷款合法性待考

三、上海住建委:暂停链家涉事门店网签资格

来自上海市沪中律师事务所的高级律师董敏华是消保委的志愿者。最近,其代理的一位当事人庄先生被卷入了房产中介“局”。

这两起买房纠纷,购房者多次协商未果,无奈之下投诉到上海市消保委并曝光。有业内人士指出,房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”,放大资金风险,值得警惕。

房产中介乱象稳步浮出水面,贷款利率竟超银行四倍。2016年1月,上海市民庄先生打算为儿子购买一处婚房,在链家房产中介看中一处房屋并与其签订了房产居间协议。

针对这两起买房纠纷,上海市住建委昨天回应,链家公司相关门店存在不规范经营行为,对其已展开调查,处理结果将及时向社会公布。目前,涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。

在庄先生支付全部订金80万元后,2016年1月15日,链家才告知,该房产下还有两个抵押需要处理。两项抵押中,一项抵押发生在2009年,是房屋第一次交易时房主的公积金贷款,第二项抵押显示时间为2015年底,是买主为购买另外一套更大住房向其他个人借款时所抵押。根据我国相关法律规定,抵押未偿清前买卖双方无法签订买卖合同。

本案例的两项抵押中,第一项抵押属二手房交易中的常见款项,用庄先生已支付的80万定金足以偿清,正常情况下不会影响后续交易。但第二项怎么回事?

原来,在销售该房产前,该屋主就通过链家购买了一处新房产。当时由于手头资金不足,链家中介人员便主动提出为其提供借款服务,由屋主将其名下既有房产(即出售给庄先生的房产)抵押给他。

值得一提的是,这项房产抵押合同上所表明的资金出借人虽为个人,但事后经律师调查后发现,该个人实为链家员工,联系地址亦为链家上海总部地址。而且,借款期间,链家方面的利息高达1.6%,是同期同档银行利率的4倍。董敏华指出:“这样的高利率已经构成高利贷。”

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