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纯属子虚乌有,搜房金融解天价学区房首付难题

时间:2019-11-29 13:30来源:家居
2015 年总体香港市区范围内的学区房都广泛大涨了意气风发轮。而被视为回涨催化物的是二〇一五年香港(Hong Kong卡塔尔(英语:State of Qatar)市施行中小学入学“ 前后免试入学 ”的教学更

2015年总体香港市区范围内的学区房都广泛大涨了意气风发轮。而被视为回涨催化物的是二〇一五年香港(Hong Kong卡塔尔(英语:State of Qatar)市施行中小学入学“前后免试入学”的教学更改政策,适龄小孩子升小学、初中,除有户籍节制外,还供给有学园所在区域的房产证。在此风姿罗曼蒂克背景下,“选择院校”演化成了“择房”

京城李女士那二日跑断了腿,为了让外孙子方便上学,李女士决定选购香江市西广宁县风华正茂套学区房。即使以间距近日为寻思首要推荐,但李女士愿意小区能平静整洁,给外孙子最棒的上学条件;同时价格方面也是李女士考虑的严重性。

原标题:中央电台揭东京学区房每平46万:纯属荒诞不经

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最多的一天他生机勃勃老是看房十几套,东京12月依旧冷风瑟瑟,但一天下来李女士已全身被汗湿透。“把全部积蓄都拿出来也不能不买三个小单间,不过为了子女怎么都值。”李女士探讨。

皇家棋牌官网 2文昌胡同是一条位于东方之珠市二环内的老胡同,间距西长安街不足200米。皇家棋牌官网 3央视新闻报道工作者海底捞针,找到了与图片相符合的地址,这里就连车子都跟图片上的大同小异。

京现天价学区房:40万意气风发平

二零一五年步向12月底旬以来,新加坡市每一年的学区房抢夺战拉开帷幔。如今年学区房的热度照比2015年有随地升温的势态;在黄金时代体化价格上,增长幅度也远当先普通住宅。

孩子的教训难题是绝大超多老人(腾讯网卡塔尔(英语:State of Qatar)的头等大事,为了让子女能进好的母校,超级多家长不惜重金买下学区房。而就在近来,一条有关新加坡天价学区房的新闻, 让“天价学区房”的概念再一次被刷新。有媒体广播发表,香港西黄埔区文昌胡同的风姿罗曼蒂克套学区房,卖出了每平方米46万元的天价。电视发表发生后,舆论一片哗然。那毕竟是生机勃勃套如何的房舍?它是哪家中介贩卖的?又是何人买走了那套屋子呢?

事前媒体电视发表,东方之珠西陆河县金融街文昌胡同意气风发间面积仅10平方米的平房,总价值卖出340万,折合单价34万,引发网上朋友一片愕然。前段时间,34万/㎡的天价纪录早就被打破,替代它的是40万/㎡。

方针与资源贫乏造就天价学区房,10平出售价格340万

每平方米46万、媒体纷纭报导,天价学区房却一纸空文。

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据通晓,二〇一四年,东方之珠义教还要更进一层百折不回就近入学政策。在就近入学政策下,无论是京籍依然非京籍适龄小孩子,均须按片入学。贰零壹陆年京城政策规定,学龄人口按区或县教育委员会划定的本校服务片参与新闻征集,不可能跨区;倘若房土地资金财产依然宅集散地在其余区,可依据个体意愿接受多个区中的当中二个拓宽访谈(不加入学龄人口音信征集不能符合规律入学)。

依赖媒体广播发表,在新加坡市西云安区的文昌胡同深处,少年老成间有一些破败的房舍,以530万元RMB成交,每平方米房价高达46万元RMB。创设了新加坡最贵学区房的记录。

安居客网销刘剑华告诉报事人说:“实验二小不止是京城‘权贵’小学之最,更为主要的是在此结业之后方可升入归属同豆蔻年华区域的北师范大学附属实验中学,而中学才是上高校的最关键环节”。

有关数据显示,二零一六年全市小学就近入学比例黄金时代度高达了94.06%!比二零一六年的93.7%扩大了0.36%。以二〇一三年的学区房热度来看,该比例还也许会屡屡走强。从高达百分之九十以上的比例中能看出就近入学已经济体改成适龄小孩子入学的最主要渠道,以至足以说是唯黄金时代路子。因而这两日购买学区房成为父母从趋势看必须行动的选用,学区房的大热与价格的走强也改成一定。

文昌胡同是一条坐落于香港市二环内的老胡同,间距西长安街不足200米。

0.5%低劳务费 梦想只一步之遥

皇家棋牌官网,新闻报道工作者发问了搜房网房天下二手房西江城区某交易中央专门的职业职员,专门的职业职员向新闻报道人员代表,近贰个月以来,学区房成交量庞大,与2月份相比较增加百分之七十左右。与过去相差不离,学区房的平均价格皆在每平方米8万元之上,而现年价格还将有持续走强倾向。工作职员向采访者举了个例子,在首都西单左近的文昌胡同,生机勃勃间面积只有10平米的私人住宅,售卖价格却高达340万元。因为隔壁有生龙活虎所被感到是“新加坡最佳的小高校”之豆蔻梢头的尝试二小,称得上“天价房”。

文昌胡同,全长可是400余米,东方之珠市第二实小坐落胡同的极限,占到整条胡同长度的陆分之风度翩翩。《经济半钟头》新闻报道人员从胡同西边初阶探望,询问了这里的二人老住户。

有名学园效应与重教的守旧观念催生了天价学区房的面世。今后广大家长为了让儿女不输在起跑线上,纷纭把学区房当作比拼的战场,相当多爸妈苦于经济实力相差,欲哭无泪。皇家棋牌官网 5

据精晓,除了就近上学政策,新加坡市的非凡重视小学财富缺少也是学区房成为“天价房”的根本原由。由于特出小学财富的缺少,就学须要量又丰硕宏伟,由此入眼小学“门票”大器晚成票难求。家长们都丰硕打听,在新加坡市进来意气风发所不错小学对于男女以往的学业发展有十分首要的意思。

住在巷子西边的多少个住家都向《经济半钟头》新闻报道工作者代表,知道那事,但也都是从媒体上看来的。

安居客推出的0.5%低酬金的惠农措施,能够说是不容置疑的从消费者的角度出发,为她们排解忧愁和困难当务之急。韩轶举了多少个事例:“前两日城里人张宁找到365房产网欲购买文昌胡同意气风发套380万的学区房,但手头不活络,根据中介市镇主流的2.7%工资总计,中介开支将要10万余元。张进是从朋友这里据他们说,在化龙巷买房中介费用假使0.5%,那样算下来,酬薪才1.9万元,省了8万多。”皇家棋牌官网 6

搜房金融首付贷解家长百万首付难题

这套每平方米卖出了46万的学区房到底在哪个地方呢?在此条小胡同西方住了四十几年的老街坊都未曾拆穿个所以然。新闻报道人员在这里条不足500米的胡同看见,胡同北侧已经被拆迁,现在唯有南侧还恐怕有都市人居住,《经济半钟头》新闻报道工作者最初向南边继续明白。

“少借8万,压力就不会那么大了”,购房成功的李晓燕脸上乐开了花。皇家棋牌官网 7

动辄几百万的大数额学区房,让不菲家中付首付都家徒四壁。报事人在探访时精通到,搜房网365房产网旗下经济贷款平台搜房金融推出的首付贷款成品为众多家庭解决了火烧眉毛。

街巷的东面包车型大巴二位老住户也混乱告诉新闻报道工作者,周围熟谙的邻里们并从未何人家出卖过屋子。

杀富济贫 知遇之恩当永生不要忘记

在西麻章区交易中央,访谈进度中报事人遇见二手房信用贷款老板小陈赶巧在为两位老人家办理首付贷相关事务。张氏夫妇方今住在大兴区,为儿女求学欲在西黄埔区买风姿洒脱套40平的学区房,将近150万的首付让老两口颇为发愁。经同事介绍,夫妇俩来到搜房金融,当天付出了连带资料,第二天核实通过,信用贷款董事长立刻为他们办理了抵当登记,面签等手续,成功贷款80万元首付。

在此条短短几百米的胡同里,历历可知那样的小广告,广告的内容都以求购房土地资金财产。

有的时候间已经年初了,新加坡市西开平市、龙潭区、海淀区交叉解答或公布幼升小、小升初的入学政策,家长们又开端奔走在搜索学区房的征途上。找房网0.5%低酬劳对股份资本不富有的双亲们相对是雪里送炭,即便你财力富厚,猛虎添翼更是节节胜利。

小陈告诉新闻报道工作者,首付贷是一项能为购房者举行购房首付贷款的金融工具。在黄金时代二线大城市,相当多家园往往无力支付百万首付,而搜房金融首付贷利率低,放款审批快,近年来已为千余购房家庭带来福音。

文昌胡同的屋企大致皆有多数年仍旧几百余年的历史,好些个都未有房间里厕所,可为啥会这么名震一时呢?

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据领会,除了首付贷款,能为购房者还清剩余房贷的赎楼贷,为索要用钱的总高管垫付尾款的尾款垫资等金融贷款业务都以搜房金融二手房首要推荐贷款工作,已经打响为众多购房者化解购房贷款难题。近来搜房新推出搜房托管专门的学问最大程度地避开了二手房资金交易风险,拥戴买卖双方资金交易安全。

住户:一贯没住,那孩子大器晚成上学才回去的。

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搜房金融在这里个学区房购房季既减轻了父老妈们的本金难点,又保持了财力交易安全,成为广大“慈乌反哺(chéng lóng卡塔尔,望子成名”购房家长的经济首荐。

那位住户告诉《经济半钟头》采访者,他们也是为着子女就学才刚刚搬回来居住的。因为,唯有在文昌里弄及相邻划片范围内有房屋的子女,才可以就读新加坡市第二实验高校,小学结束学业之后仍可以够间接升入归于同意气风发区域的北师范大学(天涯论坛卡塔尔从属实验中学。这两所学园在京都,甚至全国都是最佳的学府。由此,学区房的属性 让文昌胡同的房价平素越多。

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纯属子虚乌有,搜房金融解天价学区房首付难题。一九八七年,本国开头试行四年义教,同偶然间重申“就近入学”原则,“学区”概念进去百姓视野。

二〇一〇年,东京(Tokyo卡塔尔(英语:State of Qatar)著名政策,全数盛名中学、附属中学都将参预“小升初”Computer派位,派位依照划片区域Computer抽签;2015年,东京市启幕完备裁撤一起建设入学,让抱有学子都就近入学,也正是说,假若您想就读好的这个学院,那么在此个高校划片的区域内有大器晚成套能够定居的宅院就成了要求条件。

以二〇一四年为例,整个省学龄人口新闻网罗计算1605柒十八个人,西海丰县安插招生1.22万,只占全县适龄入学小孩子数量的不到8%。

巴黎市脚下公众承认的市级示范大学官共有68所,西高州市辖区面积独有50.7平方英里、只占东方之珠市中华全国总工会师积不到千分之三的,却具有15所上海市市级示范高级中学,占到整个县示范高中总量的22%,在平等面积内再次创下中夏族民共和国敬服中学数量之最。

约等于说,西云安区是全国表里一致的人均占领卓绝教育财富第风流倜傥的区域。胡同里的平房面积独有10平方米左右,单价固然贵,但总的价值并不算相当高,就招致了文昌胡同以致周围学区房的房价平素都是香港(Hong Kong卡塔尔(英语:State of Qatar)楼房买卖市场的“异类”。

居民:连着(走)廊才16平米,(去年)是450万还是350万买的,就那价。

在互连网上关于天价学区房的报纸发表里,好几篇小说里都在说不上那样一张图纸。

电视报事人守株待兔,找到了与图片相符合的地址,这里就连车子都跟图片上的如出一辙。

那这里是否正是那套每平方米46万的天价学区房了吗?《经济半钟头》新闻报道工作者敲开了那豆蔻梢头户的房门。

都市人:大家团结在这里住,住好五十几年了。

居民:没有,虚假的。

那位市民用最棒认定的口吻告诉访员,自个儿和周边的近邻都以二十几年的老住户了,根本未曾人发售过这套房土地资金财产。

《经济三十分钟》采访者从文昌胡同的北部一贯走到了西部,如何打听也没寻觅那套称得上每平方米46万的天价学区房的任务。何况不止如此,大约全体和央视新闻报道人员沟通的城里人都意味,这些信息不敬终慎始。

在网络再也寻觅,46万每平方米天价学区房的音信已高达231万条,大量的传播媒介开展了通信和转发。

那么他们广播发表的音信源来自哪儿啊?

传播媒介职员:有三个Wechat民众号,叫《每天人物》。

以此民众号在二〇一四年11月2日刊发了一条名称为《46万黄金年代平,什么人买走了新加坡市天价学区房》的稿子。

在篇作品中,开端第一句正是“11.4平方米,530万。每平方米46万的单价创出了近年来学区房单价的笔录”。

《经济半钟头》新闻报道人员:便是自个儿想跟你确认《天天人物》上发的篇章是您主笔的是吧?

Wechat众人号笔者易方兴:是的。

易方兴:是。

《经济半钟头》新闻报道工作者:这一个房屋的房号您能给自家一下吧?

易方兴:这些屋子房号不亮堂。

易方兴:那些是那个,那么些链家中介它那些新闻Curry,正是她们有三个售房记录,那三个计算机上查。

那篇作品的小编叫易昌兴。他在对讲机里向访员猛烈表示,那篇文章为她的一手访问资料。那么屋企的具体地方到底在何地呢?

易方兴:未有门牌号。只略知生机勃勃二在东面。

易方兴告诉报事人,关于这套天价学区房,他是当年十一月首从链家土地资金财产的房地产中介这里得知的消息。事实果真如此吗?

《经济半个小时》报事人到来了坐落新文化街上的链家土地资金财产门店。

链家土地资金财产厂商:文昌近一年没成交过房屋,反正我们链家是没成交,其他公司有未有大家不知道。

那正是说有未有十分的大希望是链家土地资产别的的门店出售的吧?新闻报道人员为了正确核准信息,又和链家土地资金财产分公司获得了联络。

贝壳找房首席内容官徐东华:能够如此,能够一贯给你调那么些原始数据库,然后大家从原来数据Curry见到那些数目。

化龙巷首席内容官带着《经济三十分钟》报事人贰头查询了一下链家土地资产的后台数据库,发掘以来的一笔交易在二零一八年三月份。

徐东华:成交面积是10平方米,单价在28万。作者得以十一分负权利地球表面示,那套天价学区房料定不是链家成交的。

为了正确查证交易新闻,新闻报道工作者为此联系了巴黎市西陆丰市房生产土地资金财产管理局。

二零一五年11月19日,《经济半钟头》栏目获得了香江市西云城区房生产区产管理局的官方回复。

Hong Kong市西高明区房生产区产管理局表示:针对近来,音讯媒体广播发表的《11平方米的学区房售卖价格530万》音讯,西武江区房子管理局对实验二小左近房产经纪机构开展 了巡查,采纳了进店内了然、查看房源登记底册、对经纪机构门店悬挂的房源消息进行核查等情势。同一时候经过房地产交易权属系统对二〇一四年十1月1日至11月6日, 该地点房土地资金财产交易记录实行了询问,未开采2015年以来,文昌胡同存在产权交易过户的记录,媒体所电视发表的“高价学区房”交易案例与档案记载不符合。

假冒伪造低劣天价学区房,引发购房非理性预期。

中介带媒体人看了生机勃勃套香港(Hong Kong卡塔尔(英语:State of Qatar)其次尝试学校的学区房,坐落于间距文昌胡同不远的东铁匠胡同里。中介告诉访员,这几个坐落于东铁匠街巷的13平方米的小平房,今后的上市价是480万元,折合每平方米周围37万元。

中介:(2018年)十一月份本身成交的才30(万每平方米)

以此13平方米的小房屋就如不常修筑同样,混凝土外墙,单薄门窗,犹如一向未有住过人。

中介也跟新闻报道人员直言,那样的房子没办法住。

中介:要住人的话,最少卫生间是独具的。您若是加了换衣间,您十分的小概说30万生龙活虎平米买厨卫间。

南开(今日头条卡塔尔同衡城市规划设计院技革宗旨副总程序员刘华:东西始方山县的这么些学区房的情景,大好多富贵人家买的那一个房,并不是去住的,而是只是用作贰个入股和二个学位的这些应用。大家其实拜见,开采许多未有自住的场所。

王鹏专一法国首都都市大数据研商近五年时间。他所教导的品种组七年来,对2016年东方之珠市义教综合改变后的学区房政策与价格实行完美科学商讨,追踪新加坡近9000个居住地,得出了好些个确实的一手数据。

韦巍:大家挑选了首都87二十多个小区作为大家的钻研对象,在那之中学区房的定义是我们利用了政坛所在2013年在此以前,划分的大埔县两级注重学院学校商讨所掩没的小区,这一个总的数量大概是10五十多少个,占到全数小区总数的12.01%。当中,市主要小学辐射的学区,大致是285个,占到总数的3.24%。所以说正是重点小学所覆盖的小区,在全体的有所小区的数目中是三个超低的比值。

传说新加坡市教委数量体现,二〇一六年全省学龄人口消息收罗计算160576个人。而东城、西城和海淀的市第一小学独有25所,一年一度只好选取入学人数约5000人。

每三16个香岛适用入学小学生中,唯有一个人能够步向那个非凡教育能源的学府。

罗会学:大家注重了学区房和它挨近的非小区的标价,大家发现成四个差不离四分一左右的溢价率,所以说学区的元素对民居房的价格大概会有四个大意三分之一左右的影响。

在中关村地区从事了8年房土地资金财产经纪人工作的董振宇告诉采访者,只隔了一个四环,大概是少年老成律时期的小区,每平方米房价格差异到了1万到1万5千元,多个非常重要的原由,便是学区因素。

张德权在她们的商讨中也发觉,由于那个富有卓绝教育能源的学区房其居住属性很弱,大家越来越多的是相中学区房的教训甚至经济属性,所以与普通住宅相比较,价格的不定超级多时候存在非理性因素。

夏鸿:举个例子说近年来媒体上持续暴光的这么些46万的天价学区房,在异常的大程度上,很家喻户晓地拉高了一些中介的上市价格,也拉高了部分学区房消费者的这种思维价位。

四个46万每平方米的学区房价格放出,就影响了全副法国首都市学区房商场的思维情形,事实果真会那样啊?

在离开文昌胡同直线间隔3公里外的真趣亭地区,新闻报道工作者蒙受一人前来咨询购买学区房的孟先生。

孟先生:小编想买个三居室吧,想看看这边的学区房。

闻讯学区房已经达到规定的标准46万每平方米的天价,还从未男女的孟先生专程咨询购买学区房的情形。

孟先生告诉《经济半钟头》采访者,方今真的也是因为听他们讲了学区房已经达到规定的规范46万每平方米的天价,所以才有一些坐不住了。

孟先生:听过这种新闻,对啊,忧郁啊,今后也来拜访,精晓明白涨势。假如接纳范围以内,筹算置换生机勃勃套。

46万意气风发平天价学区房的消息不但影响了像孟先生那样的买家刺激,相近的,持有学区房的卖方也对价格开首有了不理性的想望。

卖房者赵先生:那个时候大家拆除与搬迁的时候才3万元钱在10年前。

赵先生十年前就住在文昌胡同旁边的文华胡同,就是因为实验二小扩大建设,他的老住宅被拆除与搬迁了。当年,他用拆迁款买了兰亭相邻的那个小区。去年西东源县教育改变,他在兰亭的房子也须臾间造成了上流教育财富的学区房。

二〇一八年上八个月事情发生前,大家那么些学区是火奴鲁鲁馆小学,在上一年的一月1日行业内部上市,翻牌为八中附属小学,并且呢,上十分的小学的装有的(学生),十分之七的直接升学日本首都八中。那样特别,音讯出来未来,大家那房价跳涨了1万。

近年,平昔想要置换屋家的赵先生明日也把中介找到了家里,抱着试试看看的思维,他想要切磋一下屋企的上市价格。

中介告诉赵先生,这些小区大约8万5左右的价位可比相符,但赵先生百折不挠要把价格挂高5000元左右。他告知媒体人,这样做的原故一方面是他对友好的学区房很有信心,其他方面,也是因为像天价学区房那样的新闻,让他操心本身卖亏损。

随意上市价如何疯狂,新闻报道工作者拜访了重重房土地资金财产中介,他们都代表,最后交易价格格并未有那么浮夸。

徐东华:其实学区房价格回涨并未有那么浮夸。以实验二小为例,二〇一八年十一月份,11万二〇〇〇元,是塔楼中间层,二零一八年以来的一套成交价格格,11万8000元,可以说,那一个宽度是低于东方之珠市房土地资金财产市集的平均增长幅度的。

並且,在考查中,报事人也询问到,像文昌胡同相近的平房,将来的上市价格即便非常高,每平方米三四十万元,可是出于其居住属性非常糟糕,房租恐怕还不到千元。

刘永涛:这种境况下,实际上近似文昌胡同学区房已经作为了风流倜傥种金融工具,那么些只相中它保值增值的那本性情,在经济意义上来看自身感觉这些风险或然要命大的。

并且,政策因素也非常的大地影响着学区房的价钱。在考查中,新闻报道工作者也领会到,学区房并不是像大家想象中那样,只涨不跌。

链家土地资金财产和平里大区小街桥店COO王雪锋:合併之后,对本来四小学区的房屋每平方米下降了5000元左右。

行事7年的王雪锋经历过叁次学区房价格下降的历程。二〇一六年,和平里第四小学与和平里第二小学、东师附属小学合併,和平里四小的学区从原先的10 栋建筑扩展到64栋。在和平里四小的学区房资源大大扩张后,原本十栋楼的标价,在二零一四年上四个月,现身了迟早水平的下滑。其余,一些教育改换的品尝,也可能有十分大希望会影响学区房未来的价钱长势。

对学区房关心相当久的周闯告诉新闻报道工作者,当前的指点改变正在极力施行优良教育均等化,多数的国策一旦真的出生,将大幅的精雕细刻当前大家对学区房的原本观念。

高静宁:Hong Kong市实际在特别卖力地推向教育能源的均等化。在此种趋向下,以这种西方的阅世来看,这种所谓学区房的普及的溢价,明确会逐步地压缩。

四中将长刘长铭:倘使是本身,作者不会这么去做。小编会把越多的精力,也包括家庭的资金,放在改正家教的人品和品质上。家教是调整孩子现在事情成功、生活甜蜜的成分。

教育厅新计划明显:依据实情积极伏贴接收多校划片。

二零一四年二月二十三日,教育局办公厅颁发了《关于搞好二零一五年都会义教招生入学工作的照管》,分明提议在教育财富配置不平衡、选择院校冲动刚烈之处,依照实况积极妥贴选择多校划片。那是教育厅第一遍在官方文书中建议施行多校划片。所谓的多校划片正是指叁个小区对应多少个学园,让买了学区房的 家庭不显著到底能上哪个高校。与此同一时间,教育厅还“钦定”了21个都市的名,需要那些都会具有县市区100%的公办小学、80%的公办初级中学要实现划片入 学。那都将从本质上推动教育公平,拉动均衡发展,满意肉眼凡胎需要。

袁贵仁:多校划片,是六街三陌研究出来的三个行动,为何二零一三年你们都很敬重呢,文告里分明了五洲四海的试验经历,你能够单校划片也能够多校划片,提议全国推广。

半钟头观测:理性看等待入学区房 不要被炒作“忽悠”

学区房火爆的发源在于教育财富的分红失去平衡,国家有关机构近些日子也在出名政策用力积极扭转教育财富分配不公的现状。在日前的节目大家看见,学区房的 房价也无须永世只涨不跌,学区的阶段性调治、教育改换等成分,皆有极大可能率让老人的投入相当受到损伤失。相同的时候大家也应看见,学区房“天价”不断,也与一些二手房中 介、媒体、自媒体的炒作密不可分。这一个炒作助长了学区房价格的非理性增进,具备很强的棍骗性、错误的指导性,轻易吸援引户对房价飞涨产生非理性预期,必得引起 有关部门的弘扬,这里我们也提醒每位购房者不要被一些炒作“忽悠”,能够理性、辩证、浓厚地对待学区房的主题素材。

编辑:家居 本文来源:纯属子虚乌有,搜房金融解天价学区房首付难题

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